家造りで損しないように知っておいてほしいこと★





いよいよ、LOAFER回廊タイプ×ReLIFEHOME仕様が

今月末に上棟となります。




■基礎工事と先行配管工事が終わりました。




■お施主様のご要望により、北道路に面する排水枡の存在感。ビジュアル観により、排水もヘッダー工法を採用しております。




■玄関タイルなどの床断熱が出来な部分への基礎断熱もしっかりとしております。もちろん浴室にも。気密処理という工夫をしながら!




■建物が頑丈でも基礎から外れてしまっては意味が無い。阪神淡路大震災では多くの家が基礎と土台が外れました。
これから上棟後、基礎と躯体の接合部も是非見て頂きたい所。壁を張ってしまうと見れなくなります。







さて、家造りで損しないように知っておいてほしいこと

前置きはこちらのブログをお読み下さい。





私が思うに重要なことは、

しっかりと次世代基準にて設計されていることが前提で、

それはメーカーにしっかりお任せし、

我々現場は、そのマニュアルがしっかり見れること。

マニュアルに沿って、新たな技術に取組むストイックさがあること。

イコールいい家を造ろうとする意識だと思います。




他にも、マナーがいいこととか、沢山ありますがここでは技術というカテゴリーに絞ります。




次世代基準と言うところでは、つい先日省エネルギー技術講習会に参加してきましたが

要は、取り巻く原発問題を含めたエネルギー環境において

これからの良い家の基準には、断熱とエネルギーを使わない優れた設計と施工が不可欠であり、

でも現状は、設計はよくとも現場がこれを理解していないからダメなんでしょ!?

と言った施工スキルアップ講習及び資格制度的なものです。




これらの講習を基準とすると、BinOやFREEQでは、設計趣旨説明も含めて既にマニュアル化されており

それは講習会の内容以上の施工方法と品質であり、

とても完成された商品であることを再認識しました。




逆に言えば、これらを優れた基準にしていったら「LOAFER」「COVACO」が出来た!

と言っても過言ではありません。




なるほど。いいものは売れる訳です。




余談ですが、神社仏閣を造るには、宮大工。

最高の木材を使いながら、例えば年輪や木そのものの特徴を見ながら、

癖や反りも考えてこの柱はこっちが南で育った木だからこう向ける!とか現場での経験と熟練の勘と材木品質で1000年持たせる!

というプライドや建築技術で、宮大工と言うカタチで昔から日本にはありますよね。




しかし、自宅を建てる時宮大工さん呼べますか?




宮大工と言わずとも、昔ながらの和室が造れる大工さんて何年位の経験が必要かご存知でしょうか?




今時の建築物では、和室も少なく これらの技術があまり必要とされることなく、ハウスメーカーが住宅を工業製品化することで、

これまでは30年経ったら建て替えるのが実情の建築技術&品質。


 

そんな流れの中に埋もれた、”いい加減な住宅”というものをリフォームという特殊な側面から散々見てきました。

それら”いい加減な住宅たち”を目の当たりにし、これでは・・・と私が新築を始めたキッカケになっているのですが

この様な社会の中で今日の建築業が成り立っていて、




皆様は、生きて行くために必要な住まい ”家” を国策により買わされていた訳です。




そんな中、311が起きエネルキー問題に直面し、世の中が変化し始めましが、

日本はこれからも変わらぬ地震大国であるという現実を抱え

311以降、エネルギー問題はさておいても

あれだけの地震を経験しながらも、自分の家が地震に対してのどれほどの建物なのか?

そのほとんどが不明確です。




今建てている街中の新築住宅で、耐震等級という、地震への成績が数値化されている家がどれほどあるでしょうか?

私共の建てているこのLOAFERという商品は、最高等級の耐震等級3です。とハッキリ言える事も強みですが

(耐震等級3とは、阪神淡路大震災の1.5倍のエネルギーの地震が来ても安心の建物であり
耐震等級2以上であればいい家をいい家の証しを申請できます)




この安心感が、ワンランク上の木造住宅をLOAFERの様に規格化することにより、

施主様への大きな費用負担にならず可能となります。




そんなわかりやすい”安心で価値のある家”は なかなか壊しませんよね?




それがこれからのいい家であり、言葉を変えると長期優良住宅であり、

価値あるいい家を皆様に残してもらい、国の資産とし、住まいに関する費用の生活負担をこれまでより大幅に圧縮し、

子や孫の代まで、皆さんが豊かに生きて行けることで

人口が減り、高齢化が加速していく中でも、国を衰退させないことが国の狙いでもあります。




坪いくら?建築条件付?断熱やデザイン、住宅設備の目先のスペック比較も重要ですが、

それ以前にもっと重要な事は、人生最大の買い物がどれだけ安心であり、

その安心がどれだけ価値のある家なのか?




建てたら終わり。ではなく、建ててからメンテナンスも含めどう住まうか?

も非常に重要ですので、一緒にお伝えして行ければと思います。




 
例え建物が頑丈でも、土台と基礎が離れてしまっては意味がありません。地盤対策もしかりです。


 

もし私が新築工事ばかりでメンテナンススキルがなければ、どれだけいい家を建てても長持ちさせることが出来ませんし、

メンテナンスのご提案もおろそかにもなります。




これまでの住宅のリフォームなどではこの限りではありませんが、

今ある家をどう良くするか?を考えて行く事もこれから建築に携わる者の宿命でもあります。

そんなわけで来週、またまた泊まり出張でご迷惑おかけします。




「BinO FREEQ建築プロ集団集結会議」

に参加して、皆様により良い家をご提供できるように頑張ります!

全国のBinO FREEQ加盟店共々もあわせてよろしくお願いします。



リライフホーム
株式会社リライフのはら
0120-44-9674




WAVEモデルハウス9月の売電金額★








当社モデルハウス BinO WAVE32


9月、


12.0KWの太陽光発電の売電金額です。


51,204円売れました!(※ちなみに余剰売電です)


なかなかいい感じで売れたのではないかと思います!



■HEMSのモニタでの売電金額表示です。伝票と約1,000円の誤差。


この入金を


住宅ローン返済の引落口座と同じ口座への入金で


今月の実質ローン負担は約34,000円です。


これが20年程続いちゃいます。


太陽光になじみの無い方がお聞きになっても


全然悪い話では無いですよね!?


是非、お気軽にお問い合せ下さい!



こちらのブログにて、WEB内覧会をアップしました。



木の家の話★

BinOオフィシャルサイトのモデルハウスに

当社のモデルハウスがアップされました。

早速、WEBから地域外のお客様もご来場されました。




さて、そのモデルハウスでまたもDIYです。

合間に枕木を塗ってます。




 


 
こいつは、カインズホームで買った杉の枕木です。

 
地ベタに置くため、腐りやすそうなので防腐剤入りの塗料で塗ります。



 
さて、今度は何を作るのでしょうか?


それはさておき


木の話。



 
ポスト門柱に使った枕木は、

 
AUS産ユーカリ系の防腐剤無しでも腐りに強い枕木です。







なのでなんも塗ってません。

 
せっかくなのでこの機会に、耐久性の違いをみようと思います。




ちなみにお客様には、ウッドデッキの耐久性やメンテについてよく聞かれます。


メーカー曰く、BinOやFREEQのウッドデッキは、


あの厳島神社や、出雲大社の過酷な使用状況で


使われている安心の材木で、

 
割れ、反り、腐りに

 
非常に強い杉材との事です。






 

その前はBinOやFREEQでは、ヒノキ風呂でもお馴染みの

水に強いヒノキ材でした。



そのヒノキよりも高耐久で、尚且つ国産品にこだわり、


バラつきのない安定供給にも優れている材料です。




どちらも、花粉症でおなじみの杉の木なのですが


これらは、価格も含めえらく違うものです!









ご存知かと思いますが、ホームセンターの材木品質に過度の期待は禁物です。


でも、ホームセンターで十分な場合も多々あります。




BinOやFREEQの大切な顔であるウッドデッキでは、


ホームセンターで買ってくる2×4のSPF材とは比較にならない代物と思います。


なのでご安心下さい。




■ここが一番肝心です。小口もしっかり塗りましょう!

 


でもやはり手入れは必要です。

 
やったこと無い人には億劫かと思いますが、慣れていただければ簡単な作業です。




ちゃんと教えたらこの子にも出来ます。笑








■我が子3歳




この1塗り撥水効果でもだいぶ変わるはずです!


弾かなくなったら塗替えの目安時期!

一部BinOの商品は、外壁も杉板材ですが、これがもし傷んでしまっても、


100年経っても無くならない建材だと私は思います。



以上、木のお話でした。



DIYの続きはこちらのブログにて




リライフホーム

株式会社リライフのはら




Mr.BinOストーリー&NEWブランド誕生★

Mr.BinOストーリー



これまでリフォーム屋として、

数々の家の裏側を見てきちゃいました。



積●ハウスから建売まで、

それはそれは幅広いです。



そんな中からいろいろな想いが芽生え、

リフォームではお値打ちながらも優良工事!

をすることを目指しながら



知人のススメでBinOを知り、

BinOコンセプトを知れば知る程

BinOファンになり、



そしてFREEQ が登場して決意し、

当社でBinO・FREEQを取扱を始め、

建てるならこんな家!って想いで

自宅もBinOで建てました。



新築はもとより、

リフォームやリノベーションも

BinOのコンセプトがうまく伝わったら何よりですが、




この度、

”BinO”ブランド

”FREEQHOMES”ブランド

に続き

新たなブランドが登場しました。



その名も

『AzitO』ブランド



そして大きく3タイプ

・CABIN (22〜26坪)

・GARAGE (12〜24坪)

・COCKPIT (3〜15坪)




後悔のない人生を。

”No Regret Life”


AzitO  CABIN誕生(アジト)







カッコいい!



個人的には、GARAGEを庭に並べたいっすね!


詳細はまだ控えますが、やはり概念の枠を超えています。

これもワクワクしますねぇ







かたや、20年で価値0円(資産に残らないこれまでの家)

築30年で壊すこれまでの家。



そんなつもりはなくとも、

誰(どの建築会社)から買うかで決まってしまうこの悲しい現実。



この現実がこれまでの常識。



あなたの建てようとしている家の

『20年後の建物資産価値』は

どれほどなのかが、

わらないまま家を買ってしまっては…



BinOは20年後の資産価値

明確にわかるようになりました!



これからもチョット違う当社にご期待下さいませ!


明日は、Mr.BinOマン目指して芝張りに伴う下地作りでも頑張ります!





リライフホーム
螢螢薀ぅ佞里呂
0120-44-9674
フリーダイヤル しあわせ くろうなし



HEMS補助金終了★へむすって何?

9月30日の申請を持ちまして、

今年度のHEMS(へむす)の補助金が終了します。



当社では、太陽光を設置される方に対し

押し売り!?って感じで

HEMS導入をオススメしてます。



だって+10万円相当の設備に去年は10万円

今年だって75,000円の補助金が出て

電気の暮らしの『見える化』が出来ますからね



ってかそもそも、へむすって何?って方ばかりだと思うのでイメージだけ・・・



■こんな表示が見える化できる装置。ちなみに、当社モデルではパナソニックビエラに表示させています。
あとiPhoneやiPadでもOK!



■分電盤の箱の中の様子。一番左の設備がHEMSの送信ユニット。ちなみにこの分電盤を使えば
分電盤の横がボックスだらけにならなくスッキリします。まだ採用している会社は少ない!



■東電の月1回くる伝票・・・(12日間のみの売電)。




月1の東電の請求書だけでは解りにくい『電気製品の電気代』

何がどれくらい電気使っているのかをわかる装置がへむす(HEMS)です。



みなさんがよくやる、待機電力カットのためにコンセントを抜いて行く行為

これが一番わかりやすい節電ですが、(へむすでは)さてどれほどか?って表示が出来ます。




■9月1日〜9月9日までで、13,191円の売電価格の見える化!



使う電気を努力で減らす=売電収入が増える!

この幸せの方程式!

(われわれの節電意識や発電設備は、地球の未来が明るくなります)



すると今月はいくら売れてるーーーーー!!!

って表示されます。



もっと電気を余らせたら、本来22円の価値の電気代を

37円or34.56円(38円・42円・48円)って金額で

(憎き)電力会社が売れるのです!笑



国も、みなさんのこの熱意が目的で、普及するまでの間

補助金を出して設置しやすい環境を創っている。

と言うわけです。



この装置が25,000円程度(去年ならただの様な・・・)なんで

是非入れましょう!って

もう、押し売り!笑



補助金が無くなると、当社の販売もパタッと無くなります。笑


BinOモデルハウスでは12KWの太陽光

『全量売電』ではなく『余剰売電』です

あまれば38.88円って単価で売れます!

節電節電!




今週末は、当社モデルハウスにて

第2弾 グランドオープンイベントです!






ヤブランも花が咲きました!



いやいや、新築なんて・・・って思わずに

HEMSや蓄電池設備も手にとってお解りいただけます!

リフォームご検討中の方も、ぜひお越しください!




リライフホーム
0120-44-9674
フリーダイヤル しあわせ 苦労なし




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